Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Регистрация брачного договора: зачем и когда нужна Порядок регистрации брачного договора

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.
Рассмотрим более подробно каждый из случаев.

Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но следует отметить, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.

Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Можно отметить и то, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Регистрация брачного договора подразумевает двухстороннее согласие по урегулированию имущественных полномочий и ответственность супругов. Прописываются существующие и предполагаемые права и обязанности. Документ направлен на исключение вероятных разногласий.

Для чего нужен брачный договор

Пока нельзя назвать это направление массовым. Тем не менее, оно набирает обороты. «У меня оформлена брачная сделка» — звучит красиво и достойно. Кто обладает судьбоносной бумагой, не могут удержаться, чтобы не рассказать своим знакомым.

В 1995 году в соответствии с Гражданским кодексом появилась возможность заключать брачные соглашения. Сделка регулируется Семейным кодексом, где есть отдельная раздел «Договорной режим имущества супругов». Оговаривается совместная и раздельная собственность.

Никто из семейных пар, как правило, не вдается в тонкости владения долей, пока не встает вопрос развода. Оговариваются конкретные условия сделки. Например, муж имеет 30% квартирной площади, жена – 70%. Изначально конкретизируются права собственности на основании брачного договора, вносится ясность на законодательном уровне.

Дается разъяснение совместных доходов. К ним относятся:

1. Прибыль от предпринимательства, использования доходов интеллектуального труда, социальных выплат;
2. Все имущество, приобретаемое за время семейной жизни и доход от него: квартиры, машины, ценные бумаги, проценты от акций компаний.

Основная ценность состоит в повышенной ответственности семейных пар. Это, как минимум, цивилизованные отношения. Если что-то случится, расставаться следует достойно. А это большое умение!

Супруги могут изменить общий режим права собственности по брачному договору на раздельный. Вносится ясность, каждый знает, что за ним закреплено. Например, оформление купленной квартиры в долях. Документ не распространяется ни на детей, ни на других родственников.

Пункты брачного договора

Сделка фактически устраняет разногласия на случай кто, с чем уйдет, если будет стоять вопрос развода. Право на общее владение принадлежит обоим супругам, даже если один из них занимался только ведением домашнего хозяйства.

Регулируются:

• Режим собственности;
• Права и обязанности по взаимному содержанию;
• Расход зарплат, дивидендов по акциям и т.д.;
• Порядок несения каждым семейных расходов.

Последний пункт, регистрирующий отношения, вносит узкую детализацию. Вопросов по возможным спорам в судебных инстанциях можно исключить изначально при подписании брачного соглашения. Стороны имеют право заключить сделку до регистрации, но вступит в силу после законного оформления бракосочетания.

Вопросы касаются недвижимости

Если супруги квартиру еще не купили, но собираются покупать, данный пункт можно прописать в договоре. В дальнейшем регистрация права собственности указывается по факту, вносятся изменения.

Важная тема на сегодняшний день – кредиторы. При общем использовании заемных средств, кредитор может обратить внимание на любую супружескую собственность, либо самостоятельно выделить долю.

Удобно будет заключить до того, как берется кредит в банке или у знакомых по долговой расписке оговорить условие в брачном договоре, что ответственность по возврату займа ложится на супруга, который подписал кредитный договор или долговую расписку вне зависимости от цели использования заемных средств. Это условие можно будет изменить.

Если недвижимость берется в ипотеку, данным соглашением стороны могут предусмотреть самый пессимистичный вариант развития семейных отношений:

• Кто будет возвращать долг при разводе;
• Кому отойдет жилплощадь;
• Кто получит компенсацию;
• Будет ли сохранено равенство долей.

Условия, которые нельзя включить в договор

Самый важный вопрос имеет прямое отношение к детям. Когда муж и жена приходят к адвокату, чаще всего конфликт уже имеет место. При невозможности договориться самостоятельно стараются реализовать личный интерес через детей. Закон исключает такую возможность.

Правовой договор не может:

1. Ограничивать законные права;
2. Регулировать собственные неимущественные отношения.

Например, при заключении брачного договора встречаются случаи, когда муж просит внести в договор пункт, чтобы жена на случай развода вернулась к своей прежней фамилии. Данный пункт не может быть включен, так как у жены появляется ее неимущественное право. Соответственно, она может распоряжаться по своему усмотрению как считает нужным.

Психологический аспект

В общей массе пока не в нашем менталитете проявлять активность в подписании брачных договоров. Люди понятийные рассматривают этот вопрос с позиции «по-людски, не по-людски». Отсюда появляются замешательства, как сделать предложение, чтобы при этом вторая половина не испытывала дискомфорт. Каждая бумажка, по сути, это вопрос недоверия.

Особый случай, когда у обоих супругов был предыдущий брак и от каждого есть дети. Люди чаще задумываются, как сделать, чтобы после смерти дети не ссорились между собой. Заключается брачный контракт, делят все друг на друга по своему усмотрению и тут же оформляется завещание.

Также, кто хотя бы раз буйно делил нажитое добро, более охотно идут на переговоры. В остальных случаях, надо суметь донести информацию, подготовить аргументы и выгодно преподнести своей второй половине.

Как договориться

Оформление документа, в первую очередь, гарантирует защиту имущества. Например, молодой человек решил заняться бизнесом. Деятельность, сопряженная с рисками, не исключает появления большого количества долгов. Как следствие, будет обращено взыскание на собственность семьи. Судебные приставы выделяют долю супруга из того дома, куда, к примеру, едет семья на выходные, и продают ее с торгов.

Чтобы этого не случилось, речь пойдет о защите всех членов семьи. Бизнес у мужа, жене квартира, дом, на который не будут обращать внимание, что бы ни случилось с предпринимательской деятельностью супруга. Договоренность в таком подходе обязательно будет достигнута.

Или в случае рождения общего совместного ребенка, квартира будет оформлена в собственность жены. Если мужчина находит такой аргумент, стороны приходят к взаимопониманию. Просто, надо уметь «готовить это блюдо и подавать его вкусно», чтобы вторая половина его оценила.

Оставить свою вторую половину ни с чем

Иногда семейные пары, которые не смогли построить счастливую совместную жизнь, задаются вопросом «Как сделать так, чтобы ничего не оставить?» Никак не сделать, если нет юридически оформленной бумаги. Хотя, и по ранее достигнутой договоренности все себе тоже невозможно оставить. Закон немного защищает супругов.

Исключение составляет случай, когда заключен договор в начале семейной жизни. На старте неизвестно станет ли пара богатой или ничего не сможет позволить себе приобрести в течение жизни. Такой вариант трудно оспорить. Хотя, в судебном порядке оспариваются случаи, когда один ставится в слишком невыгодную ситуацию.

В семейном кодексе есть формулировка. Тот супруг, который вел домашнее хозяйство, может претендовать на половину доли совместно нажитого имущества, а в некоторых случаях немного больше. Вряд ли, возможно доказать, что супруга ничего не делала. Прописывается все, что будет оформлено на имя каждого из супругов и станет его собственностью в случае развода и раздела имущества.

Подводные камни брачного договора

Важно под влиянием чувств не позволить полностью перейти на сторону супруга и держать правовое равновесие. Когда все прописано и документально зафиксировано, бумага становится надежной защитой. У супругов есть право обозначить любые, даже самые крайние варианты, когда одному достается все, другому — ничего. Здесь кроются серьезные риски для одной из сторон.

Заключительные выводы

Брачный договор – действенный инструмент взаимодействия супругов в урегулировании имущественных вопросов. Но пока еще нет полной ориентации. При возобновлении традиций дореволюционного времени вновь станет эффективным инструментом.

В настоящее время пока нет активной динамики развития и острой необходимости. Семейные пары не совсем понимают выгоды и всех преимуществ, не умеют грамотно и убедительно донести информацию, не знают, как и с чего начать разговор, чтобы не обидеть вторую сторону. Статистика российских пар, которые имеют заключенный брачный договор свидетельствует об отсутствии слишком большого резонанса.

Достаточно действенный механизм не использует каждая вторая семейная пара. Но в общей картине наблюдается восходящий тренд на цивилизованное оформление имущественных отношений.

Видео способы оформления семейного имущества

Нюансы процедуры по разделу совместно нажитого имущества регламентируются законодательством России. Основными регулирующими законами являются:

• Семейный Кодекс. Скачать СК можно по ;
• Гражданский Кодекс. Ознакомиться с полным текстом настоящего документа можно

В случае бракоразводного процесса все имущество разделяется между супругами в соответствии с законным режимом. Исключение может составлять факт наличия брачного договора. Все нюансы по оформлению настоящего соглашения описаны далее.

Как оформить брачный договор?

Брачный договор представляет собой договоренность между мужчиной и женщиной, которые хотят пожениться. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде. Цель составления настоящего документа заключается в распределении прав и обязанностей супругов в отношении имеющейся у них собственности. Брачный договор отличается от остальных видов сделок составом участников, предметом соглашения, а также своим содержанием.

По закону, в документе должны указываться только условия по пользованию имуществом, а не личные взаимоотношения супругов. В тексте можно указать какая доля имущества и кому из супругов будет принадлежать, также разрешено указать конкретный объект имущества, который после расторжения брака будет принадлежать каждой из сторон.

Важной особенностью при оформлении брачного соглашения является тот факт, что могут быть указаны правила пользования имуществом не только совместно нажитым, но и приобретенным до заключения официальных брачных отношений. Поэтому, брачный договор законодательством разрешается оформлять:

• до брака;
• в период официальных брачных отношений.

Юридическая значимость документа приобретается, если документ заключен:

• до брака. Значит он вступает в действие после проведения официальной регистрации брачных отношений;
• в период действия брачного союза. В таком случае, документ приобретает юридическую значимость после проставления на нем отметки нотариуса, свидетельствующей об удостоверении.

Алгоритм действий при заключении брачного соглашения:

• будущие супруги составляют брачный договор. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один для мужа, второй для жены и третий для специалиста нотариальной конторы;
• собирается пакет документации;
• проставляется нотариальное заверение документа;
• муж и жена оплачивают нотариальные услуги и получают на руки свои документы.

Для удостоверения нотариусом брачного договора требуется подать пакет определенных документов:

• брачный договор — 3 шт;
• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, если соглашение оформляется в период официальных семейных отношений;
• бумаги на имущественную собственность, которая при разводе будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит?

Нотариальные услуги являются платными. Стоимость оформления брачного договора зависит от перечня предоставляемых услуг специалистом нотариальной конторы. А именно:

• предоставляется ли нотариусом консультация по оформлению текста супружеского соглашения;
• составляется ли соглашение самим нотариусом;
• вносит ли изменения специалист нотариальной конторы в текст документа;
• проставления нотариального заверения на бланке соглашения.

Цена за составление брачного договора во всех нотариальных конторах может отличаться, однако размер государственной пошлины за проставление отметки удостоверения регламентируется на законодательном уровне. В Налоговом Кодексе содержатся условия оплаты и размер государственной пошлины за предоставление каких-либо услуг, связанных с оформлением документов.

Скачать закон о налогах можно по

В соответствии с налоговым законодательством, оплата услуг нотариуса за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Каждая нотариальная контора вправе увеличить данную цифру в полтора раза, если документальное заверение осуществляется за пределами нотариальной конторы.

Согласно тексту 333.38 статьи настоящего закона, некоторым гражданам предоставляются льготы за пользование услугами нотариуса. К льготам относятся лица:

• инвалиды (1 и 2 гр.), им предоставляется льгота — 50%;
• не обязаны платить государственную пошлину следующие категории:
  • которые завещают имущество российскому государству или муниципальным образованиям;
  • организации инвалидов;
  • организации самоуправления и власти.

Образец брачного договора

Оформление супружеского соглашения требует внимательности. Его текст должен содержать обязательные пункты:

• сведения о сторонах договоренности — о муже и о жене;
• права и обязательства супружеской пары;
• меры ответственности за несоблюдение условий супружеского акта;
• реквизиты сторон;
• условия распределения имущественной собственности.

Если один из вышеуказанных пунктов будет отсутствовать в тексте супружеского соглашения, то в его удостоверении нотариусом будет отказано.

В соответствии с положениями российского законодательства, есть ограничения по включению в договор некоторых условий. Нельзя указывать в тексте условия:

• об ограничении прав супругов;
• об ограничении дееспособности сторон;
• о личных взаимоотношениях;
• о возможности составить односторонний отказ от исполнения своих обязательств в соответствии с текстом супружеского соглашения.

• о распределении материальных ценностей и доходов;
• права и обязанности супругов в отношении распределяемого имущества;
• об изменениях режима собственности.

Чтобы текст брачного договора соответствовал всем законодательным требованиям, его вид должен отражать:

• название документа;
• сведения о супругах;
• данные свидетельства о заключении семейных уз;
• режим имущества;
• права и обязанности женатых;
• жилищные условия;
• меры ответственности;
• дополнительные условия по мнению сторон;
• подписи супружеской пары.

Подробно ознакомиться с формой соглашения можно, изучив

Изменение или расторжение брачного договора

Законы России гласят, что изменение и расторжение супружеского соглашения возможно только только при наличии оснований. Осуществляются данные процедуры двумя способами:

• по обоюдному решению;
• если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.

Правила внесения изменений

Чтобы внести какие-либо изменения в документ, необходимы причины:

• изменение жизненных обстоятельств в будущем, которые невозможно было предвидеть при оформлении семейного договора;
• непреодолимые условия не позволяют выполнять свои обязательства;
• при исполнении всех обязательств согласно тексту супружеского соглашения, будут ущемлены права одной из сторон.

Процедура внесения изменений в брачный договор выглядит следующим образом:

Добровольно . Супругам, по взаимному согласию, следует составить новый документ, где указать все изменения, дополнения и поправки к ранее составленному соглашению. Вновь составленный супружеский контракт подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Если на бланке не будет проставлена отметка нотариуса, то все изменения будут признаны недействительными.

Через судебное учреждение. В данную инстанцию необходимо направлять обращение только в том случае, когда муж и жена добровольно договориться о внесении изменений в семейный контракт не в силах. Чтобы создать новую версию документа следует подать исковое заявление, присутствовать на разбирательстве, ждать вынесения вердикта судьи.

Правила расторжения брачного договора

Как и при внесении изменений, расторжение супружеского контракта требует наличия весомых обстоятельств. Среди оснований для расторжения выступают:

• одна из сторон (муж или жена) не исполняет существенные условия брачного соглашения;
• жизненные обстоятельства весьма изменились и в данный момент текст соглашения не имеет первоначального смысла.

Расторжение супружеского договора между супругами на добровольной основе начинается с составления специального документа. В его тексте следует обязательно указать причины для расторжения, после его оформления необходимо проставить нотариальное удостоверение. Скачать образец соглашения о расторжении контракта можно Нотариус заверит акт, если супруги предоставят пакет документов:

• российские паспорта;
• ранее оформленное супружеское соглашение;
• свидетельство о брачном союзе;
• соглашение о расторжении.

Расторжение брачного договора при обращении в судебную инстанцию состоит из нескольких этапов:

1-ый — составление и отправка уведомления второму супругу. В тексте уведомления необходимо изъяснить свое желание о расторжении контракта, также описать период, в который должен последовать ответ от супруга. Например можно указать 30 дней. И если в течение данного времени нет ответа или он отрицательный, то следует обращаться в суд.

2-ой — подготовка бумаг для предоставления в судебное учреждение. Общий перечень документов состоит из:

• паспорта истца;
• заявления;
• документа о регистрации официальных брачных отношений;
• брачный договор;
• копия уведомления, которое направлялось второму супругу;
• доказательства оснований, послуживших для оформления иска;
• квитанция за уплаченную госпошлину.

Скачать образец искового заявления о расторжении брачного договора можно

3-ий — подача документов и иска в судебную инстанцию на рассмотрение.

4-ый — посещение разбирательства и ожидание вынесения решения главы суда. В случае получения удовлетворительного ответа, семейный договор утрачивает юридическую значимость в момент, когда судебное постановление вступает в законную силу.

Можно ли оформить брачный договор без участия нотариуса?

В соответствии с законодательством, проставление нотариального заверения при оформлении супружеского соглашения является обязательной процедурой. При отсутствии отметки нотариальной конторы, документ признается недействительным, соответственно выполнение обязательств согласно с его текстом не признается законом.

При обращении к нотариусу с прошением заверить брачный договор, он осуществляет действия:

• • проверяет подлинность бумаг, поданных супругами;
  • определяет дееспособность обратившихся лиц;
  • сверяет текст семейного договора на соответствие законодательным нормам;
  • проставляет свое удостоверение;
  • вносит запись в реестр о проведении удостоверения брачного договора.

Важно! Юридическая сила договора признается только после прохождения процедуры нотариального удостоверения.

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

• Пары, которые уже поженились.
• Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

• Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
• Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
• Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

• Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
• Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
• Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.